Право собственности на землю фермерского хозяйства

Право собственности на землю фермерского хозяйства 1) Фермерство, как известно из мировой практики является одной из самых распространенных форм предпринимательства в сельском хозяйстве. Однако в Украине возрождение фермерства как такового началось в 1991 году с принятием Закона Украины «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», поскольку в советское время после проведения принудительной коллективизации с нарушением принципа добровольности кооперирования, фермерские хозяйства были уничтожены. Поэтому на период начала становления Украины как самостоятельного государства фермерство стало новой формой хозяйствования на землях сельскохозяйственного назначения. Правовой базой для развития фермерства, как уже отмечалось ранее, стал Закон Украины «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 20 декабря 1991 года, однако в дальнейшем он был выложен во второй редакции и поэтому необходимо ссылаться на 22 июня 1993 года2 Дальнейшее развитие законодательства способствовал увеличению количества крестьянских (фермерских) хозяйств. Несмотря на трудности, сложные экономические и финансовые условия значительная часть фермерских хозяйств успешно прошли период становления достигшие высоких показателей в производстве сельскохозяйственной продукции, осуществляют строительство производственных и жилых и социальных объектов в счет собственных средств, организовавших переработку продукции в местах и т. Д . 2) Принятие нового Земельного кодекса — земельной конституции должно способствовать эффективному землепользованию, расширению земель С (Ф) Г. Но прежде всего нужно заметить, что в соответствии со ст. ст. 27, 31, и т. д. Земельного кодекса от 25 октября 2001 года3 С (Ф) Г изменило название (это положительным, поскольку ведущие ученые неоднократно указывали на необходимость корректировки названия); и теперь законодатель четко разграничивает личное крестьянское и фермерское хозяйство (далее — фермерское хозяйство).
кэшбэк алиэкспресс
3) Состав земель фермерского хозяйства определено в ст. 31 ЗК согласно которой земли фермерского хозяйства могут состоять из: 1.Земельный участка, принадлежащего на праве частной собственности фермерского хозяйства, как юридическому лицу; 2.земельних участков, принадлежащих гражданам-членам фермерского хозяйства на праве частной собственности; 3.земельнои участка, используемого фермерским хозяйством на условиях аренды. Впервые в действующем законодательстве приведена вышеупомянутая классификация (деление) земель фермерского хозяйства. В связи с этим требует дополнительного исследования и обоснования правовой режим каждой из указанных категорий земель фермерского хозяйства. 4) Исходя из содержания ч.1 ст.2 Закона Украины «О С (Ф) Г» фермерское хозяйство является субъектом аграрного предпринимательства. Обязательным условием деятельности этих субъектов, является наличие земельного участка, выступает основным средством производства. Закон Украины «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» четко определяет порядок получения земли для ведения фермерского хозяйства. Так ч.2. ст.4 закрепляет, что земельные участки гражданам Украины для ведения С (Ф) Г передаются в частную собственность и предоставляются в пользование, в том числе на условиях аренды. Ст.5 упомянутого выше Закона закрепляет порядок предоставления земельных участков для ведения С (Ф) Г согласно которому гражданин, изъявивший желание вести фермерское хозяйство должен написать заявление с просьбой передать в собственность или предоставить в пользование определенную земельную площадь для создания фермерского хозяйства. После принятия решения соответствующим Советом народных депутатов и проведения всех связанных с ним работ выдается Государственный акт на право частной собственности на землю. С этой позиции правовая норма о том, что земля, которая предоставляется для ведения фермерского хозяйства будет принадлежать на праве частной собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу не является обоснованной. Поскольку Государственный акт выдается на имя гражданина, который пожелал вести фермерское хозяйство и только после получения Государственного акта фермерское хозяйство подлежит регистрации. Итак, земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения фермерского хозяйству не могут принадлежать фермерскому хозяйству как юридическому лицу на праве частной собственности. Потому что согласно описанной выше процедуре получения земельного участка фермерским хозяйством, земельный участок закрепляется на праве частной собственности председателем фермерского хозяйства, а не по фермерским хозяйством как юридическим лицом. 5) Согласно ст. 82 ЗК юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае: 1 приобретения по договору купли-продажи дарения, мены, другим гражданско-правовым договорам ; 2. внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд; 3. принятия наследства; 4. возникновения других оснований, предусмотренных законом. То есть законодатель закрепляет право фермерского хозяйства является собственником земельных участков, но это возможно только после прохождения фермерским хозяйством государственной регистрации и соответственно приобретения статуса юридического лица. 6) Проанализировав указанную выше ст.31 ЗК можно сказать, что земля фермерского хозяйства состоит из частиц принадлежащих фермерскому хозяйству как юридическому лицу и с земель, принадлежащих членам фермерского хозяйства и сделать вывод, что в данном случае есть общая собственность на землю. Это подтверждает п.2 ст. 86 ЗК, который закрепляет, что субъектами права совместной собственности на землю могут быть граждане и юридические лица. Однако возникает вопросы, какая это собственность — общая долевая собственность или общая совместная собственность. 7) ст. 89 ЗК четко закрепляет, что земельные участки членов фермерского хозяйства находятся в общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Понятно, что законодатель по вопросу права общей собственности на землю решил аналогично праву совместной собственности на имущество (ст. 16 ЗУ «О С (Ф) Г» закрепляет, что имущество принадлежащие членам фермерского хозяйства на праве общей совместной собственности).Но данная норма не во всех случаях является корректной. Так, если, фермерское хозяйство, приобрело земельные участки, т в данном случае, конечно, земля будет принадлежать членам фермерского хозяйства на праве общей совместной собственности, ведь доли каждого из не определены. 8) Данная правовая норма не может быть применена, если граждане, члены одной семьи, решили объединить свои земельные участки (паи) для создания фермерского хозяйства. Здесь доли каждого члена хозяйства определены еще задолго до его создания. А по смыслу ст. ст. 112, 113 Гражданского кодекса Украины и п.1 ст.86 ЗК земельный участок, который находится в общей собственности с определением доли каждого участников является общей долевой собственностью. 9) Учитывая важность и актуальность права собственности на землю вообще и в отношении фермерского хозяйства в частности, указанные правовые проблемы требуют дальнейшего изучения с учетом применения данных норм на практике. Литература 1 Сведения ВерховноиРадиУкраини. -1992-№14 2 Сведения ВерховноиРадиУкраини. -1993-№32 3 Земельные отношения в Украине. Организационно-правовой механизм., М .: «К. И.С.», 2001. 4 Вид Государственного акта утверждена Постановлением Верховной Рады Украины от 13 марта 1992 года (см. Сведения Верховной Рады Украины. -1992-№25

Комментарии запрещены.